ご売却希望のお客様へ

よくある質問

売却の流れ

ご相談・無料査定 売却の流れ  
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売却のご相談から調査・査定、購入希望者探し、売買契約、引渡しまでの流れは以下の通りです。

  売却の流れステップ図
 
 

Step1売却相談

 

お電話等で物件の売却についての様々な疑問やシステムにお答えするサービスです。売却に関するお悩みやご相談、さらには売却時の予算や税金、法律や登記に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。お気軽にお電話ください。

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Step2物件調査・査定

 

物件の周辺の売買状況や、売出しを始めてから売却に至るまでの期間なども参考に調査して、適正な価格をご提案します。幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。
キャリア豊富なスタッフがお客様の大切な売却希望物件を細かくチェック。最新の価格動向に沿って適正価格をスピーディーに無料で査定致します。

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Step3媒介契約

 

ご売却の意思と価格がが決まったら、媒介契約を結んでいただきます。当社にのみ仲介を依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約、または複数の不動産業者に重ねて依頼することができる一般媒介契約のなかからお選びください。

 
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Step4売却活動

 

ご依頼された物件の売却活動の経過報告を定期的に行います。実施した広告及び営業活動の内容、さらにそれに対する問い合わせ状況やお客様の反応などをお知らせします。また早期売却へのアドバイスもいたします。

 
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Step5成約(不動産売買契約)

 

不動産の購入希望者が見つかると、具体的な契約条件を添えて買い付け申込が入ります。売主、買主ともに契約条件に納得できれば次は売買契約を結ぶことになります。
売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印し、手付金の授受と共に売買契約を行います。

 
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Step6物件引渡しの準備

 

ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、ローンの残金を精算して抵当権の抹消手続を行い、残金の受領日までに引渡しを完了出来る様に担当者が、金融機関及び司法書士と綿密な打ち合わせと準備を行います。
《必要書類等》
 1. 権利証(登記済証)
 2. 実印
 3. 印鑑証明書(3ヶ月以内)
 4. 固定資産評価証明
 5. 登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)
 6. 売却物件の鍵
※これ以外にも書類が必要になる場合があります。

 
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Step7物件引渡し(所有権移転)

 

残金及び固定資産税等を精算し抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認が終わると物件の引渡しです。

 

※ご売却後の確定申告などもお気軽にご相談ください。

 
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